拆迁还原房屋买卖纠纷如何处理

1.处理拆迁还原房屋买卖纠纷，可按协商、调解、仲裁或诉讼的步骤进行。首先优先协商，这能依据合同与实际情况灵活解决问题，达成一致方案。
2.若协商不成，可申请第三方调解，像人民调解委员会这类中立机构的介入，能帮助促成双方和解。
3.若调解也失败，有仲裁条款的应向约定仲裁机构申请仲裁，其裁决具有终局性。没有仲裁条款的则向法院提起诉讼，法院会审查合同效力，综合房屋产权状况、买卖双方交易条件等因素。
4.若合同有效，违约方承担违约责任；若合同无效，根据双方过错程度返还财产、赔偿损失。

建议纠纷双方保持理性沟通，协商时积极表达诉求；申请调解时配合调解机构工作；仲裁或诉讼时提前收集好相关证据，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）协商是解决拆迁还原房屋买卖纠纷的首要步骤，双方基于合同约定和实际情况沟通，以达成一致方案，这是最平和、成本较低的解决方式。
（2）协商不成时，可申请第三方调解，如人民调解委员会等中立机构介入，凭借其专业性和中立性促成双方和解。
（3）若调解失败，可依据合同情况选择仲裁或诉讼。有仲裁条款的向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性；无仲裁条款则向法院起诉，法院会综合审查合同效力、房屋产权状况及买卖双方交易条件等因素。合同有效时违约方担责，合同无效则按双方过错返还财产、赔偿损失。

提醒：
处理此类纠纷需保存好合同及相关交易凭证。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）协商：买卖双方依据合同约定和实际状况，自行沟通，尝试达成一致来解决纠纷。
（二）调解：若协商不成，可请求人民调解委员会等中立机构介入，帮助双方和解。
（三）仲裁或诉讼：合同有仲裁条款的，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为最终结果；无仲裁条款的，向法院起诉。法院审查合同效力，结合房屋产权、交易条件等因素判断，合同有效则违约方担责，合同无效则按双方过错返还财产、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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处理拆迁还原房屋买卖纠纷，可按以下步骤：
1.双方先自行协商，结合合同约定与实际情况，争取达成一致。
2.协商不成，可找中立机构如人民调解委员会进行调解。
3.调解无果，有仲裁条款的向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁结果有终局性。
4.无仲裁条款的向法院起诉。法院审查合同效力，合同有效违约方担责，无效则按过错返还财产、赔偿损失。
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结论：
处理拆迁还原房屋买卖纠纷可先协商，协商不成申请第三方调解，调解无果依合同有无仲裁条款选择仲裁或诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在处理拆迁还原房屋买卖纠纷时，协商是基础，双方按合同约定和实际情况达成一致，利于快速解决问题。若协商失败，第三方调解是不错的选择，中立机构介入能以公正立场促成和解。当调解也不能解决时，若合同有仲裁条款，向约定仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决终局，能高效解决纠纷；没有仲裁条款则可向法院诉讼，法院会从合同效力、房屋产权、交易条件等多方面审查，有效合同中违约方担责，无效合同按过错返还财产、赔偿损失。如果您在拆迁还原房屋买卖中遇到纠纷，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。