房屋居住20年后归属是谁

1.房屋归属不取决于居住时长，而是看产权登记。我国规定，不动产的设立、变更等经登记才生效。已合法登记产权的，登记人就是房屋所有人，他人住20年产权也不会自动转移。
2.特殊情况是，居住人若通过继承、买卖等合法途径获产权但没登记，可用证据证明交易主张权利。
3.若居住人无权占有，产权人能要求返还房屋。总之，房屋归属关键在产权登记。
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1.房屋归属的确不以居住时长决定，而是以产权登记为准。我国规定不动产物权的设立等经依法登记才发生效力，合法产权登记的产权人就是房屋所有人，即使他人居住20年，产权也不会自动转移。
2.存在特殊情形。居住人若通过继承、买卖、赠与等合法途径取得房屋产权却未登记，能凭借相关证据证明交易事实主张权利。而若居住人属于无权占有，产权人可要求返还房屋。
3.解决措施与建议：对于居住人，若通过合法途径获得产权未登记，应尽快办理产权登记，保存好交易证据。对于产权人，发现无权占有人应及时通过合法途径要求其返还房屋。
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结论：
房屋归属以产权登记为准，居住20年不必然改变房屋归属。
法律解析：
依据我国民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。所以已合法进行产权登记的房屋，登记的产权人就是房屋所有人，他人即便居住20年，产权也不会自动转移。不过，若居住人通过继承、买卖、赠与等合法途径获得房屋产权只是未办理登记，能凭借相关证据证明交易事实来主张权利。若居住人属于无权占有，产权人有权要求其返还房屋。在处理房屋归属问题时，不能仅依据居住时长判断，而要重点关注产权登记情况。如果大家在房屋产权方面有疑惑或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）房屋归属判定以产权登记为核心标准，在我国，不动产物权的设立、变更等经依法登记才产生效力。也就是说，合法完成产权登记的产权人，就是房屋的法定所有人，无论他人居住多久，都不会导致产权自动转移。
（2）存在特殊情况。居住人若通过继承、买卖、赠与等合法途径获得房屋产权却未办理登记，可凭借相关证据证明交易事实，以此主张对房屋的权利。
（3）若居住人属于无权占有，房屋产权人有权要求其返还房屋。所以，居住时长并非决定房屋归属的因素，产权登记情况才是关键。

提醒：
产权登记至关重要，若通过合法交易取得房屋，应及时办理产权登记。若遇到房屋归属纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于产权人：应及时办理房屋产权登记，以保障自身权益。若发现有无权占有人居住在自己房屋内，可收集产权证明等相关证据，要求无权占有人返还房屋。
（二）对于居住人：若通过合法途径取得房屋产权但未登记，要保存好如继承文书、买卖合同、赠与协议等证明交易事实的相关证据，以此主张自己对房屋的权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。