房子定金违约金应该如何算

结论：
房屋买卖中定金不得超主合同标的额20%，违约适用定金罚则；违约金由当事人约定，可依情况调整；二者不能并用，守约方择一主张。
法律解析：
在房屋买卖里，定金和违约金的规定有别。定金作为债权担保，其数额虽由当事人约定，但上限是主合同标的额的20%，超出部分无定金效力。若给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要回定金；收受定金方违约则需双倍返还。违约金由当事人按违约情况约定数额或损失赔偿额计算方法，当约定违约金与实际损失差距大时，可请求法院或仲裁机构调整。由于定金和违约金功能类似，为避免守约方双重获益，法律规定二者不能并用，守约方只能选其一主张。若你在房屋买卖中遇到定金或违约金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房屋买卖中定金和违约金计算方式不同且不能并用，守约方需根据实际情况择一主张。定金数额由当事人约定但不超主合同标的额20%，给付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还；违约金可约定数额或损失赔偿额计算方法，可依实际损失调整。
2.解决措施和建议：
-买卖双方签订合同时明确约定定金和违约金条款，清楚知晓各自权益和责任。
-守约方主张自己的权益时，先评估损失情况，若定金不足以弥补损失，可考虑主张违约金。
-出现纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径，由法院或仲裁机构根据具体情况裁判。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）定金是一种债权担保方式，其数额由当事人约定，但上限为主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。若给付定金方违约导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受定金方违约，需双倍返还定金。
（2）违约金由当事人约定，可按违约情况支付一定数额，也可约定损失赔偿额的计算方法。当约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（3）在房屋买卖中，定金和违约金不能同时主张，守约方只能选择其一维护自身权益。

提醒：
房屋买卖中选择定金或违约金时，要结合实际损失等情况权衡。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）定金计算
定金数额由双方约定，但上限是主合同标的额的20%，超出部分不算定金。比如房屋总价100万，定金最多20万。若付定金方违约，定金拿不回；收定金方违约，要双倍返还定金。

（二）违约金计算
双方可约定违约时支付的具体数额或损失赔偿额计算方法。若约定违约金比实际损失低，可请求法院或仲裁机构增加；若过高，也可请求适当减少。

（三）选择主张
定金和违约金不能同时要，守约方只能选其中一种来要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.定金：买卖房屋时，双方可约定一方给对方定金作担保。定金数额双方定，但不能超合同标的额20%，超的部分不算定金。给定金方违约，不能要回定金；收定金方违约，要双倍返还。

2.违约金：双方可约定违约时付一定数额违约金，也能约定损失赔偿额计算法。违约金低或高过损失，可请求法院或仲裁机构调整。

3.选择：定金和违约金不能同时用，守约方只能选一个主张。