未签订购房认购书返还定金吗

1.未签购房认购书时，定金返还得分情况。不可归责于双方的情况，像政策变化、不可抗力等，定金应返还。
2.若因出卖人问题，如隐瞒房屋重大瑕疵，导致无法签认购书，出卖人要双倍返还定金。
3.要是买受人自身原因，如临时不想买，不签认购书，定金不返还。关键是明确责任归属，有纠纷可收集证据协商，协商不成可诉讼维权。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.未签订购房认购书定金能否返还取决于责任归属。因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等未能签订认购书，定金应返还；因出卖人隐瞒房屋重大瑕疵等原因无法签订，出卖人需双倍返还；因买受人临时反悔等自身原因不签订，定金不予返还。
2.若遇到此类情况，买受人要及时确定责任在哪方。若责任在出卖人，可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，可要求返还定金。
3.当产生纠纷时，买受人应收集与购房相关的证据，先尝试与出卖人友好协商解决。若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，依靠法律来维护自身的合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
未签订购房认购书定金能否返还取决于责任归属，不可归责于双方的事由、出卖人原因导致未签订认购书定金应返还或双倍返还，买受人自身原因则定金不予返还。
法律解析：
依据民法典规定，在购房场景中，若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等因素，使得未能签订认购书，定金理应返还。若因出卖人隐瞒房屋重大瑕疵等自身原因，致使无法签订认购书，出卖人需双倍返还定金，这是对其过错的一种惩罚性规定。而若因买受人临时反悔不想购房等自身原因不签订认购书，定金不予返还，因为买受人违约在先。在遇到此类问题时，若产生纠纷，买受人可收集相关证据先与出卖人协商，若协商不成可通过诉讼维护自身权益。若对购房定金返还问题还有疑问或遇到类似法律纠纷，可向专业法律人士咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因不可归责于双方的事由（政策变化、不可抗力等）未签订认购书，可要求返还定金，保存好相关政策文件或不可抗力证明等证据与出卖人沟通。
（二）若因出卖人原因（隐瞒房屋重大瑕疵）无法签订认购书，可要求出卖人双倍返还定金，收集能证明出卖人隐瞒事实的证据，如房屋质量检测报告等。
（三）若因买受人自身原因不签订认购书，定金通常不予返还。
（四）产生纠纷时，买受人收集证据与出卖人协商，协商不成可通过诉讼维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当出现不可归责于双方的事由，像政策发生变化、遭遇不可抗力等情况，造成未能签订购房认购书，此时定金理应返还。因为双方对此均无过错，不应由任何一方承担定金损失。
（2）若因出卖人存在隐瞒房屋重大瑕疵等问题，导致无法签订认购书，按照法律规定，出卖人需要双倍返还定金。这是对出卖人过错行为的一种惩罚和对买受人权益的保护。
（3）要是买受人自身原因，例如临时改变主意不想购房而不签订认购书，定金通常不予返还。这是为了维护交易的稳定性和契约精神。
（4）判断能否返还定金的关键在于明确责任归属。若产生纠纷，买受人可收集证据先与出卖人协商，协商无果可通过诉讼维护权益。

提醒：遇到定金返还纠纷，及时收集关键证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。